Cabinet Molières
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Rappel gratuit !

Laissez-nous vos coordonnées et nous vous rappelons

Liste des Question réponses

Le cabinet Molières, crée en 1947 est une agence immobilière à Toulouse centre, familiale et indépendante, à structure humaine.

Vous manquez de temps ou ne connaissez pas Toulouse ?

Notre mission

  • Bien comprendre votre projet.
  • Sélection et Visite des biens disponible à la vente.
  • Nous vous transmettons le descriptif , le compte rendu avec photos, les particularités et notre analyse.
  • Nous organisons les Rendez Vous des biens que vous souhaitez visiter.

Nos engagements

  • Vous proposer au moins trois bien correspondant à votre recherche.
  • Gain de temps.
  • Recherche à Distance.
  • Connaissance Géographique.
  • Négociation lors de la proposition d’ACHAT du bien retenu.
  • Achat au prix JUSTE.

Comment évaluer un bien ?

Vendeur : bien fixer le prix de votre logement ou de votre local est très important !

 

D'autant plus important que les acheteurs potentiels sont aujourd'hui bien informés

 

Étant implantés dans le centre de Toulouse depuis 1947 et grâce à notre ancienneté et notre connaissance du marché toulousain, nous vous permettrons de vendre, de louer au meilleur prix et dans les meilleurs délais.

 

N'hésitez pas à nous contacter !

Au 05.61.21.63.45, toute une équipe pour vous répondre.



Comment acheter une maison à Toulouse

Le Cabinet mobilères vous propose de vous aider dans les démarches de recherche de maison sur toulouse jusqu'à la remise des clefs.

Nous vous proposons de visualiser dans un premier temps nos différents biens, et de prendre contact avec nous.

Calcul plus value résidence secondaire

Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à celui payé pour l'acquérir, vous réalisez une plus-value et d'autant plus vrai si c'est une résidence secondaire.

 

Ce calcul pouvant être délicat, un professionnel est là pour vous aider.

 

N'hésiter à franchir nos locaux.

Bien négocier son achat

Nous vous proposerons une sélection de produit, et définirons ensemble le bien en adéquation avec votre demande (localisation, crtitères spécifques..)


Le choix fait, le cabinet Molières s'engage à négocier au mieux le bien .

 

Une bonne transaction = vendeur - acheteur : SATISFAIT

Quels sont les critères importants à prendre en compte dans un achat ?

Toute l'équipe du Cabinet Molières est présent et vous suivra tout au long de la transaction afin de vous guider dans votre achat.

Avec notre savoir faire et notre professionalisme, nous vous amènerons à vous poser les bonnes questions selon votre projet.

Vous pouvez compter sur nous !

Louer un appartement

Suite à une recherche active pour trouver votre location, vous avez fini par dénicher un logement qui semble correspondre à vos critères. Une date de visite est planifiée, il faut donc vous préparer pour cette étape fondamentale et plus précisément définir les questions que vous allez devoir poser à l'agence:

 

 

  • a location comprend-t-elle une cave ou un parking ?
  • Quel est le type de chauffage ? Est-il compris dans les charges ?
  • Les fenêtres sont-elles en double vitrage ?

 

Pendant votre visite, vous devez être attentif à chaque détail et observer le logement d’un oeil d’expert… Certains points doivent particulièrement retenir votre attention :

 

Comment calculer la rentabilité ?

Nous avons été étonnés de recevoir plusieurs mails nous demandant d’évoquer la rentabilité locative. 

Comment la calcule-t-on ? 

A quel moment pouvons-nous dire que notre achat est un bon investissement ?


Toute une équipe est là afin de vous y répondre.

 

Rentabilité locative

 

Différence entre rentabilité brute et rentabilité nette

 

Ne pas oublier les impôts…. ni les contributions sociales

 

Cela sert à quoi de connaître la rentabilité ?

 

Passez à notre agence : 9 rue saint rome - Toulouse ou bien appelez nous : 05.61.21.63.45

Nous nous ferons un plaisir de vous aider.

 

 

Connaître le prix du marché

Une série de démarches s’impose afin de connaître le prix du marché dans le secteur où vous projetez d’acheter une maison, un appartement, un local professionnel, ainsi que la valeur des biens pratiqués au cours de la période à laquelle vous souhaitez investir.

 

Dans cette perspective, le cabinet Molières vous apportera informations et conseils.

 

 

Obtenir un crédit immobilier

Voici quelques conseils afin d'obtenir un prêt auprès de votre banque :

  • Montant de l’apport
  • Stabilité professionnelle
  • Attention au découvert
  • Surveiller sa capacité d’endettement
  • Justifier d’une épargne régulière avant d’emprunter
  • Ne prenez pas trop votre temps
  • Ne pas acheter n'importe où
  • Attention aux pièces manquantes

Nous vous proposons de vous accompagner dans ces démarches, de plus avec nos contacts professionnels avec certains courtiers, vous allez être plus que satisfait.


N'attendez plus, venez nous rencontrer.

 

 

Différence en reprise et création d'une activité

Selon notre protefeuille agence, lors de notre entretien nous vous proposerons différents types d'acqusition.


Nous vous donnerons bien entendu selon le lieu, le local, l'activité, les points forts mais aussi les points faibles d'une reprise ou d'une création.

 

L'équipe du Cabinet Molières .

Comment vendre un bien ?

Sur ce point , laissez nous faire !

Comment acheter un fonds de commerce ?

La situation du local est importante, elle constitue une garantie sur l'exploitation de votre fonds de commerce.

 

Pour cela il faut prendre en compte :

- Le quartier

- La situation du local (la rentabilité peut varier d'un trottoir à l'autre)

- Le projet commercial autour du local

 

N'hésitez pas à franchir notre porte afin que nous vous apportions toutes les réponses et nous vous aidions à acheter le meilleur local.

 

Quels sont les avantages d'investir dans des locaux commerciaux

Vous souhaitez acheter un fonds de commerce

Les questions que vous devez poser à votre agent immobilier spécialisé :

 

Il existe, à titre indicatif, un barème public sur toute les activités en rapport au chiffre d'affaire. Cependant de nombreux critères peuvent influencer le prix :

 

- type de clientèle : fidélisation, localisation, fréquentation, panier moyen.

- qualité de l'emplacement, n°1, n°2...

- investissement à réaliser (décoration, travaux...)

- condition du bail :  date, renouvellement, exploitation, déplafonnement...

- rentabilité nette de l'affaire : EBE, marge...

- si franchise : contrat de franchise et condition de renouvellement de l'enseigne.

 

Afin de vous aider dans votre réflexion et dans l'accompagnement, nous vous conseillons de prendre contact avec nos professionnels pour toutes vos démarches. Ils vous conseillerons et vous ferons faire des économies.

Pourquoi s'adresser à un agent immobilier

Dans le choix de l'acquisition d'un fond de commerce ou d'une habitation, nous vous assurons une garantie dans votre futur achat en évitant de vous tromper !

 

Nous sommes là pour vous conseiller, vous informer, répondre à toute vos questions et vos attentes. Mais surtout vous faire faire des économies sur votre prochaine acqusition, en connaissance des prix du marché.

 

Nous vous conseillons de prendre contact avec nos professionnels qui vous aiderons dans vos démarches afin de faciliter votre réussite.

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Nous sommes spécialisé dans la vente de restaurant sur Toulouse. Contactez nous, nous vous aiderons.

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Vous recherchez une boutique, un local, des bureaux, une réserve, Contactez nous .Nous avons 270 biens à la vente.

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Notre agence est spécialiséee dans l'habitat du centre de toulouse.Contactez nous. Nous vous aiderons

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Nous sommes spécialisé dans la location étudiants.Rien à payer avant signature du bail. Contactez nous

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Compétant dans tous les domaines de l’immobilier professionnel, nous vous accompagnerons dans la recherche du local, du lieux, jusqu'à la signature finale en vous aidant après des banques, des administrations et des artisans.